Версия для слабовидящих
01.07.2026 Какие объекты недвижимости подлежат включению в Перечень объектов недвижимого имущества
Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) с учетом особенностей, установленных статьей 1-1 Закона Сахалинской области от 24.11.2003 № 442 «О налоге на имущество организаций» (далее - Закон № 442), налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения, расположенного на территории Сахалинской области:
1) административно-деловых центров общей площадью свыше 1000 квадратных метров (за исключением объектов, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти Сахалинской области, государственных органов Сахалинской области, органов местного самоуправления, областных (муниципальных) автономных, бюджетных и казенных учреждений) и помещений в них;
2) торговых центров (комплексов) и помещений в них;
3) нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, либо которые фактически используются для размещения торговых объектов.
Критерии отнесения к объекту обложения налогом, в отношении которого налоговая база подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости, с учетом особенностей, установленных статьей 1-1 Закона № 442, закреплены в пунктах 3-5 статьи 378.2 НК РФ.
При этом каждый из приведенных в пунктах 3-5 статьи 378.2 НК РФ критериев является самостоятельным основанием для признания объекта недвижимости объектом обложения налогом по кадастровой стоимости.
На основании пункта 9 статьи 378.2 НК РФ постановлением Правительства Сахалинской области от 21.11.2014 № 574 утвержден Порядок определения перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее – Порядок).
Согласно пункту 1.2 Порядка в целях проведения мероприятий по определению Перечня Правительством Сахалинской области создана рабочая группа по вопросу установления на территории Сахалинской области особенностей определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества в отношении отдельных объектов (далее - рабочая группа Правительства Сахалинской области).
Пунктом 4.1 Порядка предусмотрена возможность внесения изменений в Перечень, в случаях если в отношении включенных в Перечень объектов недвижимого имущества судом принято решение о неправомерности их включения в Перечень, либо рабочей группой Правительства Сахалинской области по вопросу установления на территории Сахалинской области особенностей определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества в отношении отдельных объектов принято решение об исключении из Перечня.
Порядком установлен перечень документов, которые необходимо представить в уполномоченный орган (Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области) при направлении обращения о необходимости включения (исключения) объекта недвижимости.
Согласно разделу 3 Порядка заявители (собственники, правообладатели объектов недвижимости) к обращению прикладывают технический план объекта недвижимого имущества и выписку из ЕГРН в отношении земельного участка, на котором расположен объект.
В случае представления документов в копиях их подлинность должна быть заверена печатью (при наличии) и подписью заявителя или уполномоченного на то должностного лица.
Таким образом, в случае несогласия с наличием/отсутствием объекта недвижимости в Перечне, заявитель вправе направить в Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области обращение о необходимости включения/исключения объекта недвижимости из Перечня с комплектом документов, определенных Порядком, для рассмотрения на заседании рабочей группы Правительства Сахалинской области.
В обращении необходимо указать кадастровые номера объектов недвижимости, подлежащих включению/исключению из Перечней, а также из Перечней за какие годы последние подлежат включению/исключению.